Regulamentação de lojas pop-up Paris planeja controlar aluguéis temporários durante a semana de moda

Com a aproximação da Semana de Moda Masculina, as vitrines parisienses estão se transformando em lojas pop-up por alguns dias. Enquanto alguns estão animados para descobrir essas lojas temporárias, a Prefeitura de Paris está condenando uma “airbnbzação” dos aluguéis comerciais.

A airbnbzação dos aluguéis comerciais

De 21 a 24 de janeiro, a marca de moda Gertrude abrirá uma “pop-up imersiva” concebida como um “laboratório artístico”. O local fica na rue des Haudriettes, número 5, no Marais. É um dos muitos espaços alugados por um curto período durante a Semana de Moda Masculina de Paris, um fenômeno que a Prefeitura de Paris vem combatendo há vários meses.

Em entrevista ao FashionUnited, Nicolas Bonnet Oulaldj, vice-prefeito de Paris para o comércio, explica que a proliferação de lojas pop-up leva a aluguéis mais altos e se refere a uma “airbnbzação” dos aluguéis comerciais.

A identidade dos players de moda que abrem esses tipos de espaços também está sendo questionada. “Este não é necessariamente um fenômeno que permite que jovens designers se estabeleçam”, explica Oulaldj. “Estamos vendo cada vez mais grandes grupos como H&M, Shein e outros contribuindo para essa 'efemerização' do varejo parisiense. Isso é desagradável para outras empresas que precisam arcar com o aumento dos aluguéis comerciais. Também é difícil para os moradores que carecem de lojas permanentes, especialmente as locais.”

Para combater esse fenômeno, a Prefeitura de Paris pode exercer o direito de preferência sobre imóveis por meio de sua empresa imobiliária, a Paris Commerce. Isso lhe dá controle sobre a escolha do projeto que ocupará o espaço, que geralmente são lojas de alimentos, serviços de reparo e assim por diante. Por exemplo, uma resolução aprovada em dezembro passado pelo Conselho de Paris dizia respeito à venda de dois imóveis com direito de preferência na rue Vertbois (3º arrondissement) para a Paris Commerces. O objetivo é estabelecer artesãos permanentes e lojas locais ali.

Oulaldj disse ao FashionUnited que os direitos de preferência continuarão e serão expandidos em caso de vendas em certas áreas. Ele especificou que o papel da Foncière Paris Commerces como ferramenta reguladora será fortalecido. A cidade também trabalhará com os arrondissements para regular melhor essas ocupações temporárias quando elas perturbam o equilíbrio comercial e a paz dos moradores.

Por enquanto, os esforços do município não parecem ter atrapalhado os negócios das agências de aluguel. A Nama Paris é uma empresa especializada no aluguel de espaços de varejo temporários no Haut Marais. Quando questionada pelo FashionUnited, a empresa afirmou que as ações tomadas pela Prefeitura de Paris não afetaram o ritmo do mercado. O número de espaços alugados para pop-ups que abrem durante a Semana de Moda Masculina está estável, se não crescente.

No entanto, é importante lembrar que a Prefeitura não se opõe aos formatos temporários em princípio, mas sim ao seu uso indevido. Para que essas pop-ups continuem a prosperar, Oulaldj explica que um acordo é possível “desde que regras claras sejam estabelecidas”. Essas regras incluem: transparência nos contratos e condições de aluguel, que hoje são muitas vezes muito opacos; respeito à paz pública; a integração das pop-ups em uma estratégia de bairro em vez de uma lógica especulativa desconectada das necessidades dos moradores; e o compromisso de não excluir empresas independentes por meio de aluguéis excessivos.

“O Marais não é um cenário ou um showroom, é um bairro vivo”

Segundo alguns players ativos no mercado de aluguel temporário, as lojas locais não existem de fato no Marais há muito tempo. Eles afirmam que as lojas pop-up não são a razão do seu desaparecimento.

Para Oulaldj, no entanto, esse raciocínio não é válido: “Dizer que as lojas locais teriam desaparecido 'de qualquer maneira' é desistir de qualquer política pública. Estamos fazendo exatamente o oposto. Estamos adotando uma abordagem proativa para quebrar esse ciclo e restaurar o lugar de lojas acessíveis, independentes e úteis para os moradores. É uma escolha política clara: o Marais não é um cenário ou um showroom, é um bairro vivo, e queremos que continue assim.”